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Cette garantie porte sur la surface réelle qui sera disponible une fois les travaux achevés. Le calcul exclut les parties dont la hauteur sous plafond n'atteint pas 1,80 mètre, conformément aux standards de mesure appliqués pour les biens existants.
Contrairement à l'investissement immobilier traditionnel où l'investisseur peut prendre son temps, la revente immobilière éclair impose des délais serrés qui ne tolèrent ni les malfaçons ni les retards de chantier.